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高利率打壓歐美房地產景氣度

2024-04-24 10:15 來源:經濟參考報 次閱讀
 
高利率打壓歐美房地產景氣度

  歐洲央行最新研究報告顯示,在經歷了多年高于目標的通脹和飆升的借貸成本之后,越來越多的歐元區(qū)消費者正在疲于支付住房相關費用。住房市場受到高利率的負面影響也越來越大。

  歐洲央行研究人員庫瓦瓦斯和同事22日發(fā)布文章表示,預計延遲支付水電費或租金的歐元區(qū)低收入家庭比例從2023年的約15%上升至第一季度的20%以上。另外,歐洲央行研究人員的文章還說,上述人群對于抵押貸款的支付數(shù)額也幾乎翻了一番,達到30%。

  文章稱:“鑒于利率上升和通貨膨脹造成的購買力損失對當前和未來的影響,家庭支付住房相關成本和抵押貸款的能力令人擔憂?!?/p>

  為抑制通脹的加息對歐元區(qū)房地產市場造成的壓力甚大,新增投資已出現(xiàn)顯著下降。這部分效應傳導至住房市場,增加了歐元區(qū)消費者的租金壓力,即使在通脹飆升之前,許多歐洲城市的租金就很緊張。

  彭博社文章指出,為了快于美國降息,歐洲央行可能會在6月份開始降息。

  高利率對房地產市場負面影響近期也發(fā)生在美國。

  據(jù)美國全國房地產經紀人協(xié)會(NAR)最新數(shù)據(jù)顯示,3月美國成屋銷售環(huán)比下降4.3%,創(chuàng)下了一年多來的最大降幅。

  由于抵押貸款利率回升至7%以上,近期房地產市場的增長勢頭受到抑制。更多潛在購房者離場觀望,等待融資成本下降,因此新房購買量有所降溫。

  數(shù)據(jù)顯示,3月待售成屋庫存同比大幅增長14.4%至111萬套。按照目前的銷售速度,出售市場上所有房產需要3.2個月,低于五個月的平均值。當月,成屋銷售價格中值同比上漲4.8%至39.35萬美元,創(chuàng)同月最高紀錄。

  該協(xié)會首席經濟學家勞倫斯·伊恩在聲明中說,由于利率沒有任何重大變動,成屋銷售停滯不前。(記者 閆磊)

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