經(jīng)過(guò)8月傳統(tǒng)樓市淡季，上海各家開發(fā)商9月開始集中推盤，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯抬升。

9月6日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)公示了最新一批樓盤過(guò)會(huì)名單，共計(jì)11個(gè)樓盤、1099套房源，其中9個(gè)樓盤位于外環(huán)以外區(qū)域。

“8·25新政”落地實(shí)施后，上海外環(huán)以外的區(qū)域不再限購(gòu)住房套數(shù)，且公積金新政可提取支付新房首付款，刺激購(gòu)房需求，部分樓盤開始抓住窗口期，將前期價(jià)格較低的房源入市銷售。

注：8月25日，上海發(fā)布樓市新政，涉及住房限購(gòu)、公積金、住房信貸、住房稅收等方面，其中最受關(guān)注的是，符合上海購(gòu)房條件的居民家庭，在外環(huán)線以外區(qū)域購(gòu)買新建商品住房或二手住房，不再限制套數(shù)。

內(nèi)環(huán)豪宅市場(chǎng)則依舊表現(xiàn)堅(jiān)挺，黃浦區(qū)金陵華庭公布最新一批房源的備案價(jià)，單價(jià)最高達(dá)到32.68萬(wàn)元/㎡，刷新上海新房備案單價(jià)紀(jì)錄。

某央企上海公司內(nèi)部人士在現(xiàn)場(chǎng)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，樓市政策利好看房量增加，預(yù)計(jì)9月上海豪宅成交量環(huán)比提升20%~30%。

“大部分人力和物料都撲在這個(gè)項(xiàng)目上”

根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)，9月首批領(lǐng)取預(yù)售許可證的商品房項(xiàng)目，總供應(yīng)面積達(dá)13.9萬(wàn)平方米，總貨值約83.1億元，覆蓋上海多個(gè)熱點(diǎn)板塊。

9月8日一早，奉賢本地國(guó)企奉發(fā)集團(tuán)就對(duì)外發(fā)出“金秋換新·好房節(jié)”活動(dòng)消息，從當(dāng)日起，公司旗下多個(gè)樓盤推出“一口價(jià)”優(yōu)惠房源，并且送出“減負(fù)置業(yè)禮”，憑借安家置業(yè)卡參加樓盤認(rèn)購(gòu)，可以抵50000元。

此外，由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，閔行分會(huì)聯(lián)合區(qū)內(nèi)多家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同推出的“春申美好生活季?閔行好房狂享GO”活動(dòng)也將開始。

閔行區(qū)住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)陽(yáng)勇建表示，閔行區(qū)內(nèi)在售的10余個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目都將參與活動(dòng)，包括象嶼地產(chǎn)的天宸雅頌、天譽(yù)蘭香，以及閔房集團(tuán)的尚園、保利置業(yè)的海上印、上海地產(chǎn)集團(tuán)的尚灣林雨、海峽思泉房產(chǎn)的天安1號(hào)等。

9月9日，每經(jīng)記者在浦東新區(qū)的保利世博天悅看到，不時(shí)有購(gòu)房者前來(lái)看房，還有專家團(tuán)在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行“好房子”項(xiàng)目評(píng)審。據(jù)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人邢先生介紹，一期房源近期將交房入住，目前在推進(jìn)剩余房源去化清盤。

靜安區(qū)大寧板塊的大華靜安年華項(xiàng)目9月10日公布入市均價(jià)，約為13萬(wàn)元/㎡，預(yù)計(jì)很快啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)，完成首次開盤。

大華集團(tuán)一位負(fù)責(zé)人在電話里向每經(jīng)記者坦言，這兩個(gè)星期，公司大部分人力和物料都撲在這個(gè)項(xiàng)目上。為了在銷售端能領(lǐng)先板塊內(nèi)競(jìng)品，團(tuán)隊(duì)圍繞項(xiàng)目得房率、性價(jià)比以及“好房子”標(biāo)準(zhǔn)等方面，加大了市場(chǎng)推廣力度。

每經(jīng)記者注意到，9月首批入市的新項(xiàng)目中，不少備案價(jià)格較上一批次有所下調(diào)，購(gòu)房者在外環(huán)外區(qū)域買房的門檻降低。

比如，松江洞涇板塊的保利西郊和煦，上一批次的聯(lián)排和公寓房源均價(jià)為56306元/㎡，這次均價(jià)微降到55576元/㎡；嘉定區(qū)的南山璞縵，上一批次主推的大戶型房源均價(jià)達(dá)到48901元/㎡，這次加推的106㎡～123㎡三室房源，均價(jià)為45675元/㎡；寶山楊行板塊的金茂棠前，每平方米均價(jià)也較上一次開盤下降1300多元，戶型面積相對(duì)較小。

上海保利世博天悅項(xiàng)目 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

新房成交價(jià)格整體仍將處于相對(duì)較高水平

據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，9月1日～7日，上海市商品住宅新增供應(yīng)5.16萬(wàn)平方米，成交量10.67萬(wàn)平方米，成交均價(jià)約74914元/平方米。存量方面，全市商品住宅存量758.98萬(wàn)平方米，去化周期為17.09個(gè)月。

月初交易行情維持低開慣例，其中，奉賢區(qū)成交面積最大，為2.69萬(wàn)平方米，占成交總量的25.18%；靜安區(qū)成交總價(jià)最高，為20.76億元，占全市成交總價(jià)的25.97%。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，樓市政策帶來(lái)的積極效應(yīng)在穩(wěn)定釋放中，上海一些外環(huán)外項(xiàng)目的來(lái)訪量持續(xù)攀升。隨著深圳也出臺(tái)樓市寬松舉措，一線城市的樓市政策迎來(lái)同頻共振，一起發(fā)力，持續(xù)穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期。

安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月以來(lái)，上海二手房累計(jì)成交突破5000套。9月第一周即樓市新政的第二周，全市二手房累計(jì)成交4416套，較新政前一周4335套增加81套，上漲1.87%。

據(jù)松江區(qū)洞涇板塊某房產(chǎn)中介門店經(jīng)理高大銳介紹，新政落地后，外環(huán)以外區(qū)域的二手房掛牌數(shù)量有所增加，不過(guò)掛牌單價(jià)在下調(diào)，房源成交周期較長(zhǎng)。

“二手房市場(chǎng)方面，隨著政策效應(yīng)的進(jìn)一步顯現(xiàn)，成交將企穩(wěn)向好，但成交均價(jià)可能因以價(jià)換量等因素保持平穩(wěn)或小幅波動(dòng)?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院報(bào)告預(yù)測(cè)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在政策推動(dòng)下逐步企穩(wěn)向好。在住宅市場(chǎng)方面，“滬六條”政策效應(yīng)的持續(xù)釋放以及傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，將帶動(dòng)新建商品住宅成交呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。同時(shí)，新房成交價(jià)格整體仍將處于相對(duì)較高水平。

對(duì)于政府部門而言，可繼續(xù)加強(qiáng)政策的引導(dǎo)和支持作用，如持續(xù)推進(jìn)城中村和危舊房改造，加快城市更新專項(xiàng)規(guī)劃的實(shí)施，以進(jìn)一步釋放改善性住房需求。同時(shí)，要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止市場(chǎng)過(guò)熱或過(guò)冷，維護(hù)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，還可通過(guò)完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，提升城市的吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。